Aix-en-Provence aujourd’hui : une ville en croissance Aix-en-Provence s’impose comme l’une des villes les plus attractives du sud de la France.
Sa population légale s’élevait à 147 933 habitants en 2022, et les estimations pour 2025 la situent autour de 150 600 habitants.

Ville universitaire, culturelle et touristique, Aix bénéficie d’un fort rayonnement grâce notamment à Université Aix-Marseille, à ses écoles supérieures et à sa proximité immédiate avec Marseille.

👉 Cette dynamique soutient une demande constante en logements, aussi bien pour :

• les étudiants,
• les actifs,
• les familles recherchant un cadre de vie premium

Marché immobilier : prix et loyers actualisés

Prix au m²

• Selon MeilleursAgents, au 1er septembre 2025, le prix moyen de l’immobilier à Aix-en-Provence est estimé à 5 704 €/m², tous types de biens confondus.
• Appartements : entre 3 300 €/m² et 7 500 €/m² selon les quartiers
• Maisons : prix médian autour de 5 957 €/m²

Les secteurs centraux et historiques restent les plus recherchés, avec une pression constante sur l’offre.

Loyers en location longue durée

L’observatoire local des loyers indique pour 2024 des loyers médians compris entre 12 €/m² et 16 €/m² dans le parc privé.

Pour les logements meublés, certaines plateformes d’estimation locative évoquent des loyers moyens autour de 900 € à 950 € par mois pour un appartement standard.

⚠️ Les loyers varient fortement selon :

• le quartier,
• l’état du bien,
• les prestations,
• la location meublée ou non.

Points forts et défis du marché aixo-provençal

Atouts

• Demande locative soutenue : étudiants (Université Aix-Marseille, grandes écoles), professionnels venant de Marseille ou de l’international.
• Attractivité culturelle et historique : festivals, patrimoine, qualité de vie, proximité de Marseille.
• Rareté du foncier : les terrains disponibles sont limités, ce qui soutient les prix.
• Possibilité de valorisation à long terme : dans un marché local stable, les biens bien rénovés peuvent prendre de la valeur.

Contraintes à considérer

• Coût d’entrée élevé : les prix au m² demandent un budget initial conséquent.
• Loyers soumis à forte concurrence et à la sensibilité des locataires aux conditions (état, équipements).
• Réglementation locale : notamment pour la location courte durée, il faut vérifier les règles municipale d’urbanisme et de location.
• Risque de vacance dans les segments haut de gamme si le loyer est mal positionné.

Pourquoi choisir De Rent Company pour investir à Aix-en-Provence

Accompagnement intégral

Notre modèle clé en main prend en charge toutes les étapes : recherche de bien, chiffrage, rénovation, mise en location, gestion. Vous n’avez qu’un interlocuteur.

Expertise locale du franchisé

Nos franchisés dans la région connaissent les quartiers, les contraintes locales, les prix de marché. Ils détectent les opportunités avant qu’elles ne deviennent visibles à tous.

Estimations rapides et fiables

Grâce à notre outil Rentco, nous fournissons une estimation travaux (et un budget prévisionnel) en moins de 24h. Cela permet aux investisseurs de prendre des décisions rapides dans un marché compétitif.

Réseau de partenaires locaux

Nos franchisés nouent des liens avec agences, notaires, artisans et experts locaux. Cette proximité sécurise les transactions et facilite l’optimisation fiscale et administrative.

Recommandations pratiques pour un investissement réussi

• Cibler les quartiers prisés : Mazarin, Rotonde, Sextius, La Torse — car souvent avec une meilleure demande locative et une valorisation plus stable.
• Soigner la rénovation : des finitions haut de gamme et une isolation performante permettent de justifier des loyers premium et d’attirer des locataires exigeants.
• Étudier la rentabilité brute vs nette : tenir compte des charges, vacance locative, taxes.
• Diversifier entre location longue durée et saisonnière si la réglementation locale le permet.
• Anticiper les marges de sécurité pour absorber les imprévus techniques, frais d’entretien ou retards.

Conclusion : Aix-en-Provence comme investissement premium mais maîtrisé

Avec des prix au m² élevés mais cohérents avec son attractivité, Aix-en-Provence reste un terrain de jeu idéal pour les investisseurs exigeants. En vous appuyant sur l’expertise locale et l’accompagnement complet de De Rent Company, vous minimisez les risques et maximisez vos chances de réussite.

📍 Prêt à investir dans l’immobilier à Aix-en-Provence ? Contactez De Rent Company Aix pour découvrir les opportunités les mieux calibrées du marché local.