Aix-en-Provence aujourd’hui : une ville en croissance

• La population légale officielle en 2022 est de 147 933 habitants
• Les estimations pour 2025 la situent autour de 150 612 habitants
• Aix-en-Provence compte parmi les villes les plus dynamiques du sud, avec un fort rayonnement culturel, universitaire et touristique

Cette dynamique démographique soutient la demande en logements, notamment pour les étudiants, les actifs et les familles cherchant un cadre de vie de qualité.

Marché immobilier : prix et loyers actualisés

Prix au m²

• Selon MeilleursAgents, au 1er septembre 2025, le prix moyen de l’immobilier à Aix-en-Provence est estimé à 5 704 €/m² (tous types de biens)
• Dans les quartiers prisés, le prix pour un appartement peut varier entre ~ 3 300 €/m² et 7 500 €/m²
• Pour les maisons, les estimations médianes s’élèvent à 5 957 €/m²

Loyers (location longue durée)

• L’observatoire local des loyers situe pour 2024 une fourchette médiane entre 12 €/m² et 16 €/m² pour les appartements du parc privé
• Sur certaines estimations privées, les loyers meublés moyens peuvent atteindre ~ 911 €/mois pour un appartement standard

⚠️ Pour les loyers, il faut rester prudent : les montants varient selon quartier, état du bien, aménagements et meublé ou non.

Points forts et défis du marché aixo-provençal

Atouts

• Demande locative soutenue : étudiants (Université Aix-Marseille, grandes écoles), professionnels venant de Marseille ou de l’international.
• Attractivité culturelle et historique : festivals, patrimoine, qualité de vie, proximité de Marseille.
• Rareté du foncier : les terrains disponibles sont limités, ce qui soutient les prix.
• Possibilité de valorisation à long terme : dans un marché local stable, les biens bien rénovés peuvent prendre de la valeur.

Contraintes à considérer

• Coût d’entrée élevé : les prix au m² demandent un budget initial conséquent.
• Loyers soumis à forte concurrence et à la sensibilité des locataires aux conditions (état, équipements).
• Réglementation locale : notamment pour la location courte durée, il faut vérifier les règles municipale d’urbanisme et de location.
• Risque de vacance dans les segments haut de gamme si le loyer est mal positionné.

Pourquoi choisir De Rent Company pour investir à Aix-en-Provence

Accompagnement intégral

Notre modèle clé en main prend en charge toutes les étapes : recherche de bien, chiffrage, rénovation, mise en location, gestion. Vous n’avez qu’un interlocuteur.

Expertise locale du franchisé

Nos franchisés dans la région connaissent les quartiers, les contraintes locales, les prix de marché. Ils détectent les opportunités avant qu’elles ne deviennent visibles à tous.

Estimations rapides et fiables

Grâce à notre outil Rentco, nous fournissons une estimation travaux (et un budget prévisionnel) en moins de 24h. Cela permet aux investisseurs de prendre des décisions rapides dans un marché compétitif.

Réseau de partenaires locaux

Nos franchisés nouent des liens avec agences, notaires, artisans et experts locaux. Cette proximité sécurise les transactions et facilite l’optimisation fiscale et administrative.

Recommandations pratiques pour un investissement réussi

• Cibler les quartiers prisés : Mazarin, Rotonde, Sextius, La Torse — car souvent avec une meilleure demande locative et une valorisation plus stable.
• Soigner la rénovation : des finitions haut de gamme et une isolation performante permettent de justifier des loyers premium et d’attirer des locataires exigeants.
• Étudier la rentabilité brute vs nette : tenir compte des charges, vacance locative, taxes.
• Diversifier entre location longue durée et saisonnière si la réglementation locale le permet.
• Anticiper les marges de sécurité pour absorber les imprévus techniques, frais d’entretien ou retards.

Conclusion : Aix-en-Provence comme investissement premium mais maîtrisé

Avec des prix au m² élevés mais cohérents avec son attractivité, Aix-en-Provence reste un terrain de jeu idéal pour les investisseurs exigeants. En vous appuyant sur l’expertise locale et l’accompagnement complet de De Rent Company, vous minimisez les risques et maximisez vos chances de réussite.

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