SAINT-JEAN-D’ANGÉLY EN 4 CHIFFRES
- 6 784 habitants en 2023.
- 4 732 logements dans la commune en 2023.
- 17,6 % de logements vacants en 2023.
- 45,7 % de ménages locataires parmi les occupants des résidences principales en 2023.
Source : INSEE, recensement 2023.
Pourquoi investir à Saint-Jean-d’Angély en 2026 ?
Saint-Jean-d’Angély dispose d'un centre historique et d'un parc immobilier comprenant de nombreux bâtiments anciens. Pour un investisseur, certains biens peuvent présenter un intérêt dans le cadre d'un projet d'acquisition avec rénovation.
Cependant, le marché local ne doit pas être analysé uniquement à partir des prix affichés dans les annonces immobilières.
La demande locative, l'emplacement, la configuration du logement et le montant des travaux sont déterminants pour évaluer la pertinence d'un investissement.
Un marché immobilier où la vacance reste un enjeu
Selon l'INSEE, la commune comptait 831 logements vacants en 2023, contre 1 037 en 2017.
La proportion de logements vacants est ainsi passée de 21,5 % à 17,6 % entre ces deux recensements.
Cette diminution constitue une évolution à observer, mais le niveau de vacance reste élevé par rapport à la moyenne nationale de 7,8 % en 2023.
Cela signifie qu'un investisseur doit particulièrement soigner la sélection de son bien et vérifier l'existence d'une demande locative correspondant au logement envisagé.
Un patrimoine ancien qui peut nécessiter des rénovations
Le parc résidentiel de Saint-Jean-d’Angély présente également une caractéristique importante : selon l'INSEE, 36,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent d'avant 1946.
Ce chiffre souligne le poids du bâti ancien dans la commune.
Pour un investisseur, les travaux peuvent représenter une occasion d'améliorer la qualité d'un logement et de l'adapter aux attentes locatives. Ils constituent aussi un poste budgétaire à anticiper avec précision.
Avant l'achat, une étude technique doit notamment porter sur l'isolation, le chauffage, l'électricité, la plomberie, la ventilation et l'agencement.
Le projet thermal de Saint-Jean-d’Angély : quel potentiel pour l'immobilier ?
Le développement d'une station thermale dans le quartier Voyer fait partie des projets structurants annoncés pour la commune.
Selon la communauté de communes des Vals de Saintonge, le projet porté par le groupe ValVital prévoit un établissement thermal, une activité de bien-être et une résidence de 50 logements.
Les annonces officielles évoquent également une fréquentation prévisionnelle proche de 5 000 curistes par an et un horizon de réalisation 2027-2028.
Ces chiffres correspondent aux objectifs annoncés pour le projet. Ils ne représentent pas une fréquentation actuellement constatée ni une garantie de calendrier.
5 000
Curistes/an envisagés
50
Logements prévus
2027–28
Horizon annoncé
Quelles opportunités pour les investisseurs ?
Si l'activité thermale se développe, elle pourrait générer des besoins d'hébergement temporaire, notamment pour des séjours de plusieurs semaines.
Les logements susceptibles de répondre à ces besoins pourraient être :
- Des studios ou T1 meublés.
- Des T2 confortables et fonctionnels.
- Des logements proches des commerces et services.
- Des biens accessibles depuis le futur établissement thermal.
Cependant, la résidence de 50 logements annoncée dans le projet constituera elle-même une offre d'hébergement à prendre en compte.
L'arrivée de curistes ne garantit donc pas automatiquement une demande supplémentaire pour chaque logement privé.
LE CONSEIL DE RENT COMPANY
Ne construisez pas votre investissement uniquement sur les perspectives du thermalisme.
Vérifiez que le logement peut également répondre à la demande locative actuelle. Votre projet doit rester cohérent même si l'activité thermale se développe plus lentement que prévu.
Quels loyers peut-on envisager à Saint-Jean-d’Angély ?
Le loyer dépend de la surface, de l'emplacement, de l'état du logement, de ses équipements et de la stratégie locative.
Les estimations locales De Rent Company permettent de disposer d'une première base de réflexion. Elles doivent toutefois être vérifiées pour chaque projet.
Les loyers estimés en location longue durée
ESTIMATIONS MENSUELLES DE RENT COMPANY
- T1 : 450 €
- T2 : 500 €
- T3 : 650 €
- T4 : 750 €
- T5 : 850 €
Estimations locales indicatives, non garanties. Elles ne constituent pas des loyers moyens officiels.
Votre projet est-il rentable ?
Estimer un loyer est une première étape. Pour aller plus loin, intégrez le prix d'achat, les travaux et les charges dans votre réflexion.
Et en location temporaire meublée ?
La location temporaire peut présenter un potentiel de revenu brut supérieur à la location classique, mais elle implique également davantage de frais et une occupation potentiellement irrégulière.
Les hypothèses locales De Rent Company sont les suivantes :
- T1 : 800 € de revenu brut mensuel.
- T2 : 1 000 €.
- T3 : 1 200 €.
- T4 : 1 400 €.
- T5 : 1 600 €.
Ces montants sont des hypothèses de revenus bruts, et non des revenus garantis. Ils doivent être confrontés au taux d'occupation réellement envisageable, aux frais de gestion, au ménage, à l'entretien et à la réglementation applicable.
VOUS AVEZ REPÉRÉ UN BIEN À SAINT-JEAN-D’ANGÉLY ?
Faites analyser son potentiel locatif, les travaux nécessaires et la cohérence de votre projet avec le marché local.
Où investir à Saint-Jean-d’Angély ?
Le choix du secteur doit être cohérent avec le profil des futurs locataires.
Le centre-ville historique
Il peut intéresser les investisseurs recherchant des appartements, des maisons de ville ou des immeubles anciens à rénover.
La proximité des commerces et des services est un critère à étudier, tout comme les possibilités de stationnement et les contraintes techniques du bâtiment.
Le quartier Voyer et les environs du projet thermal
Ce secteur mérite une attention particulière compte tenu du projet de station thermale.
Les petites surfaces et les logements meublés peuvent être étudiés, mais leur pertinence doit être confirmée par une analyse de la demande actuelle et future.
Les secteurs proches des services et des transports
Pour la location longue durée, la proximité des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien peut contribuer à l'attractivité d'un logement.
Le meilleur emplacement n'est pas nécessairement le moins cher : c'est celui qui correspond à une demande locative identifiée, avec un budget global cohérent.
Quelle stratégie locative privilégier ?
Plusieurs stratégies peuvent être envisagées selon le bien et les besoins du marché.
La location longue durée peut convenir à un investisseur recherchant des revenus relativement réguliers et une gestion moins intensive.
La location temporaire meublée peut répondre à des besoins de mobilité professionnelle, de tourisme ou, à terme, de séjours thermaux. Elle exige une analyse prudente de l'occupation et des frais d'exploitation.
La colocation peut être envisagée dans certaines grandes surfaces, sous réserve d'une demande suffisante. Les estimations locales De Rent Company évoquent environ 400 € par chambre en colocation et 500 € en coliving, à confirmer selon le logement et les prestations.
L'achat avec rénovation peut permettre de transformer un bien ancien en logement mieux adapté aux attentes locatives. Le budget travaux et les contraintes techniques doivent être étudiés avant l'acquisition.
Comment calculer la rentabilité de son investissement ?
La rentabilité ne se résume pas à comparer le prix d'achat au loyer mensuel.
Pour obtenir une estimation cohérente, il faut prendre en compte le coût total du projet : acquisition, frais, rénovation, ameublement éventuel, charges et financement.
Rentabilité brute sur coût global = (loyers annuels hors charges ÷ coût global du projet) × 100
Cet indicateur doit ensuite être complété par une analyse des dépenses, de la fiscalité, du cash-flow et de la vacance locative.
À Saint-Jean-d’Angély, trois points méritent une attention particulière :
- La demande locative : vérifier que le bien peut trouver preneur à un loyer réaliste.
- Les travaux : anticiper les dépenses techniques et énergétiques.
- La revente : évaluer l'attractivité du bien à long terme.
POINT DE VIGILANCE
Un prix d'acquisition attractif ou un rendement élevé annoncé ne suffisent pas à valider un investissement.
La rentabilité doit être évaluée après travaux, avec plusieurs scénarios de revenus et une provision pour les périodes sans locataire.
Comment De Rent Company accompagne les investisseurs ?
Spécialisé dans la rénovation clé en main pour l'investissement locatif, De Rent Company accompagne les investisseurs dans la préparation et la réalisation de leurs projets.
Selon le périmètre de l'accompagnement, l'intervention peut notamment porter sur :
- L'analyse du potentiel du bien.
- L'étude des contraintes techniques.
- Le chiffrage des travaux.
- La réflexion sur l'agencement.
- La coordination et le suivi de la rénovation.
- La préparation du logement à son utilisation locative.
L'objectif n'est pas simplement de rénover un logement, mais de concevoir un projet cohérent avec les caractéristiques du bien, les attentes locatives et le budget de l'investisseur.
Vous souhaitez comprendre comment se déroule un projet de rénovation locative clé en main, de l'étude initiale au suivi des travaux ?
Découvrez le concept De Rent Company et notre méthode d'accompagnement des investisseurs.
Faut-il investir à Saint-Jean-d’Angély en 2026 ?
Saint-Jean-d’Angély présente des possibilités d'investissement, notamment dans l'immobilier ancien avec rénovation.
Le projet thermal et les démarches de transformation de la commune constituent des perspectives à suivre, mais ils ne remplacent pas l'analyse du marché actuel.
La vacance locative, les loyers réellement envisageables, le budget travaux et la capacité de revente doivent rester au cœur de la décision.
Un investissement pertinent repose avant tout sur un bien correctement sélectionné, un coût global maîtrisé et une stratégie locative adaptée.
UN PROJET IMMOBILIER À SAINT-JEAN-D’ANGÉLY ?
Vous avez identifié un appartement, une maison ou un immeuble à rénover ?
De Rent Company peut vous accompagner dans l'analyse du potentiel du bien et la préparation de votre projet locatif.
FAQ : investir à Saint-Jean-d’Angély
Saint-Jean-d’Angély est-elle intéressante pour un investissement locatif ?
La commune peut présenter des opportunités dans l'immobilier ancien, notamment pour des projets avec rénovation. Toutefois, la demande locative et le coût global doivent être vérifiés avant toute acquisition.
Quel loyer peut-on envisager pour un T2 à Saint-Jean-d’Angély ?
Les estimations locales De Rent Company évoquent environ 500 € par mois en location longue durée. Ce montant est indicatif et dépend des caractéristiques du logement.
Le projet thermal peut-il augmenter la demande locative ?
L'activité thermale pourrait créer des besoins d'hébergement temporaire, mais son calendrier, sa fréquentation et ses retombées sur le marché immobilier restent à confirmer.
Quel est le principal risque pour un investisseur ?
La vacance locative constitue un point de vigilance important. En 2023, 17,6 % des logements de la commune étaient vacants selon l'INSEE. La sélection du bien et l'analyse de la demande sont donc essentielles.
Sources
- INSEE, dossier complet de Saint-Jean-d’Angély, données du recensement 2023 : https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-17347
- INSEE, comparateur de territoires : https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-17347
- Communauté de communes des Vals de Saintonge, projet des thermes : https://www.valsdesaintonge.fr/les-vals-de-saintonge/grands-projets/le-projet-des-thermes-a-saint-jean-dangely/
- Estimations locales De Rent Company pour les hypothèses de loyers et de revenus locatifs.
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