Investir dans l’ancien ou dans le neuf : pourquoi la rénovation est plus rentable
Ancien ou neuf ? Découvrez pourquoi la rénovation clé en main offre une meilleure rentabilité, une fiscalité avantageuse et une valorisation durable.
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Investir dans l’ancien ou dans le neuf à Pau : pourquoi la rénovation est plus rentable
Lorsqu’il s’agit de se lancer dans l’immobilier locatif, de nombreux investisseurs hésitent entre l’achat d’un logement neuf ou ancien. Si le neuf séduit par sa simplicité et ses garanties, l’ancien rénové présente en réalité des atouts financiers et patrimoniaux bien plus solides, notamment sur le marché immobilier de Pau.
Prix d’achat à Pau : l’ancien reste plus accessible
En moyenne, le prix d’un logement neuf est 15 à 25 % plus élevé que celui d’un logement ancien.
Même en intégrant le coût de la rénovation, l’investissement global reste généralement inférieur à celui du neuf, avec en plus une meilleure capacité de négociation à l’achat.
➡️ Résultat : l’investisseur peut accéder plus facilement à la propriété, limiter son apport initial et augmenter sa capacité d’endettement.
Rentabilité locative à Pau : avantage à l’ancien rénové
Dans le neuf, les loyers sont souvent plafonnés par des dispositifs de défiscalisation peu intéressants.
À l’inverse, l’ancien rénové et bien agencé permet d’appliquer des loyers plus élevés, en particulier dans le cadre de la location meublée.
➡️ Conséquence : un rendement brut supérieur, avec souvent 1,5 à 2 points de plus que dans le neuf.
Fiscalité de l’investissement immobilier à Pau : des leviers plus puissants dans l’ancien
- Neuf : réduction d’impôt mais contraintes sur les loyers et les zones éligibles.
- Ancien rénové :
- Déduction des travaux via le régime réel.
- Amortissement possible en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
- Création d’un déficit foncier imputable sur les revenus.
➡️ Des dispositifs fiscaux plus souples et plus avantageux pour l’investisseur.
Valorisation patrimoniale à Pau grâce à la rénovation
Contrairement au neuf qui subit une décote immédiate dès la remise des clés, l’ancien rénové bénéficie d’une plus-value potentielle :
- Amélioration du DPE grâce aux travaux.
- Mise aux normes techniques et réglementaires.
- Modernisation de l’agencement, qui accroît l’attractivité à la location et à la revente.
➡️ L’ancien rénové constitue donc un véritable levier de valorisation patrimoniale à Pau.
Conclusion
Acheter dans le neuf offre une certaine sécurité, mais reste limité en termes de rentabilité et de valorisation.
À l’inverse, investir dans l’ancien rénové combine prix d’acquisition inférieur, rendement locatif plus élevé, fiscalité optimisée et potentiel de plus-value.
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