Pourquoi investir à Laval devient de plus en plus stratégique ?

Depuis plusieurs années, le marché immobilier français évolue profondément.

Les investisseurs cherchent désormais des villes capables d’offrir :

• des prix d’achat encore raisonnables,
• une demande locative stable,
• une bonne qualité de vie,
• et des perspectives de valorisation à moyen et long terme.

C’est précisément ce qui explique l’intérêt grandissant pour Laval.

La ville profite d’un emplacement stratégique entre Rennes, Le Mans et Angers, tout en restant parfaitement connectée à Paris grâce à la ligne TGV. Cette proximité attire progressivement :

• des jeunes actifs,
• des salariés en mobilité,
• des familles,
• mais aussi des investisseurs venant de grandes métropoles devenues beaucoup plus chères.

Pour Raphaël DESRUES, cette évolution est clairement visible sur le terrain :

“Depuis plusieurs années, la demande locative augmente fortement sur Laval, notamment sur les logements rénovés et bien placés. Beaucoup d’investisseurs recherchent aujourd’hui des marchés plus stables et plus accessibles que les grandes villes saturées.”

Une économie locale solide qui sécurise le marché

Laval ne repose pas uniquement sur son attractivité géographique.

La ville bénéficie également d’un tissu économique particulièrement solide, porté notamment par :

• l’agroalimentaire,
• l’industrie,
• les services,
• le numérique,
• la santé,
• et l’enseignement supérieur.

La présence de grands groupes nationaux contribue à maintenir une activité économique stable et soutient directement la demande locative toute l’année.

Cette diversité économique constitue un élément essentiel pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur patrimoine sur le long terme.

Un marché immobilier encore accessible

L’un des grands avantages de Laval reste aujourd’hui son niveau de prix.

Alors que certaines grandes villes françaises dépassent désormais largement les 4 000 à 6 000 €/m², Laval conserve encore des prix beaucoup plus cohérents selon les quartiers et l’état des biens.

Les prix observés se situent généralement :

• entre 2 000 € et 2 300 €/m² pour les appartements,
• entre 2 100 € et 2 500 €/m² pour les maisons.

Cette accessibilité permet encore aujourd’hui :

• d’investir avec un apport plus raisonnable,
• de limiter le risque bancaire,
• de conserver du potentiel de rentabilité,
• et de créer de la valeur grâce aux travaux.

Pour Raphaël DESRUES, c’est justement ce qui rend Laval particulièrement intéressante :

“Aujourd’hui, les investisseurs cherchent des opérations intelligentes, capables d’allier rendement et sécurité. Laval permet encore de construire ce type de projet quand on connaît réellement le marché local.”

Une forte demande locative sur les logements rénovés

À Laval, la demande locative reste particulièrement dynamique sur plusieurs typologies de biens :

• les studios,
• les T2 rénovés,
• les logements meublés,
• les colocations modernes,
• et les appartements proches du centre-ville ou de la gare.

Le marché évolue également avec les nouvelles attentes des locataires.

Aujourd’hui, les locataires recherchent principalement :

• des logements rénovés,
• une bonne performance énergétique,
• des espaces optimisés,
• du mobilier moderne,
• et une proximité immédiate avec les commerces et transports.

Les investisseurs capables d’anticiper ces attentes limitent fortement la vacance locative tout en améliorant durablement la valorisation de leur patrimoine.

Les meilleurs secteurs où investir à Laval

Comme dans toute ville, certains quartiers sont particulièrement intéressants selon les objectifs recherchés.

Le centre-ville de Laval

Le centre-ville reste une valeur sûre pour les investisseurs.

Très recherché par les étudiants et jeunes actifs, il permet de développer des stratégies performantes en location meublée sur des petites surfaces bien rénovées.

Le secteur gare

Le quartier gare bénéficie directement de l’attractivité du TGV.

Il attire :

• les actifs,
• les profils en mobilité,
• et les personnes travaillant entre Laval et Paris.

La demande y reste particulièrement soutenue sur les logements modernes et bien situés.

Les quartiers proches des écoles et formations

Ces secteurs restent stratégiques pour les investissements étudiants ou les petites surfaces locatives.

Les immeubles anciens à rénover

Laval possède encore de nombreuses opportunités dans l’ancien permettant :

• d’optimiser la rentabilité,
• de créer de la valeur,
• et d’améliorer fortement le potentiel locatif après rénovation.

Pour Raphaël DESRUES, la rénovation reste aujourd’hui l’un des leviers les plus puissants :

“La rentabilité se construit souvent à l’achat et dans l’optimisation des travaux. Une rénovation intelligente peut transformer complètement le potentiel d’un bien.”

Quelle stratégie fonctionne le mieux à Laval ?

Chez De Rent Company Laval, plusieurs stratégies ressortent particulièrement selon les profils investisseurs.

La location meublée

Les studios et T2 meublés proches du centre-ville ou des transports restent particulièrement performants.

La colocation

Certaines grandes surfaces permettent d’obtenir des rentabilités très intéressantes après optimisation.

L’immeuble de rapport

Laval conserve encore des opportunités sur les petits immeubles avec travaux permettant d’obtenir des opérations équilibrées et créatrices de patrimoine.

La rénovation à forte valeur ajoutée

Les projets capables d’améliorer :

• le confort,
• la performance énergétique,
• et la qualité globale du bien

sont aujourd’hui ceux qui performent le mieux sur le marché local.

Pourquoi se faire accompagner localement change tout

Un investissement rentable ne se résume pas simplement à acheter un appartement.

Il faut également :

• identifier les secteurs réellement porteurs,
• analyser la demande locative,
• anticiper les travaux,
• maîtriser les coûts,
• optimiser le financement,
• comprendre les règles d’urbanisme,
• et sécuriser la mise en location.

C’est justement l’approche développée par Raphaël DESRUES chez De Rent Company Laval : accompagner les investisseurs de manière globale afin de construire des projets cohérents, rentables et durables.

L’objectif n’est pas simplement d’acheter un bien, mais de bâtir une véritable stratégie patrimoniale adaptée au marché local.

Investir à Laval en 2026 : un marché encore plein d’opportunités

Dans un contexte immobilier devenu plus exigeant, Laval apparaît aujourd’hui comme une alternative particulièrement pertinente pour les investisseurs recherchant :

• des prix encore accessibles,
• une forte demande locative,
• des rendements cohérents,
• une ville dynamique,
• et un potentiel de valorisation encore important.

Pour Raphaël DESRUES et De Rent Company Laval, le marché lavallois possède encore un vrai potentiel pour les années à venir.

Et contrairement à certaines grandes villes déjà saturées, Laval reste aujourd’hui un marché où les bonnes opérations existent encore… à condition d’être bien accompagné et de réellement connaître le terrain.