Une bonne affaire se prépare avant même la visite

Pour beaucoup d'investisseurs, tout commence lorsqu'ils visitent un appartement.

Pour Matthieu Gilette, tout commence bien avant.

Avant d'analyser un bien, il est indispensable de comprendre le marché local, d'étudier la demande locative et de définir une stratégie claire.

Chaque ville possède ses spécificités. Certaines sont adaptées à la colocation, d'autres à la location meublée ou aux immeubles de rapport.

Acheter un bien sans connaître son marché revient à prendre une décision à l'aveugle.

C'est pourquoi chaque projet débute par une étude complète de son environnement avant même de parler de travaux.

Les travaux doivent créer de la valeur

L'une des erreurs les plus fréquentes consiste à considérer les travaux comme une dépense.

Pour Matthieu Gilette, ils représentent avant tout un investissement.

Une rénovation bien pensée permet d'améliorer la performance énergétique du logement, de redistribuer les espaces, d'augmenter les loyers et de valoriser durablement le patrimoine.

Chaque euro investi doit contribuer à améliorer la rentabilité du projet.

Avant toute acquisition, il est donc essentiel de connaître précisément le coût de la rénovation.

Le simulateur travaux De Rent Company permet d'obtenir une première estimation en quelques minutes afin de vérifier immédiatement la cohérence financière du projet.

Les chiffres prennent toujours le dessus sur les émotions

Un appartement peut sembler être une excellente opportunité.

Mais seule une analyse financière permet de confirmer cette impression.

Prix d'acquisition, montant des travaux, frais de notaire, financement, fiscalité, loyers prévisionnels et charges doivent être intégrés dans le calcul.

L'objectif n'est pas simplement d'obtenir une rentabilité attractive.

Il s'agit de construire un investissement capable de générer un cashflow cohérent tout en limitant les risques.

Pour cela, De Rent Company met gratuitement à disposition un simulateur d'investissement locatif permettant de modéliser chaque projet avant son achat.

Une organisation rigoureuse pour éviter les mauvaises surprises

Même le meilleur projet peut perdre en rentabilité si le chantier est mal piloté.

Retards, oublis, dépassements de budget ou manque de coordination peuvent rapidement dégrader la performance globale d'un investissement.

C'est pourquoi Matthieu Gilette a construit une méthode reposant sur des process précis, des outils de suivi et un accompagnement continu.

Chaque chantier suit une organisation définie afin de garantir une meilleure maîtrise des délais, du budget et de la qualité des réalisations.

Cette méthode est aujourd'hui utilisée par l'ensemble des franchisés De Rent Company.

L'accompagnement fait partie de la méthode

Un investissement immobilier mobilise de nombreuses compétences.

Travaux, fiscalité, financement, réglementation, stratégie locative ou encore optimisation patrimoniale nécessitent des expertises complémentaires.

Pour répondre à ces enjeux, Matthieu Gilette a construit un écosystème réunissant des professionnels spécialisés autour d'un même objectif : sécuriser chaque investissement.

Les investisseurs bénéficient ainsi d'un interlocuteur unique capable de coordonner l'ensemble des intervenants.

Cette approche permet de gagner du temps, d'éviter les erreurs et d'avancer avec davantage de visibilité.

Une méthode qui évolue avec le marché

Le marché immobilier évolue en permanence.

Nouvelles réglementations, évolution des taux, réforme du DPE, nouvelles attentes des locataires ou évolution des stratégies fiscales.

Pour rester performante, une méthode doit s'adapter.

C'est pourquoi Matthieu Gilette fait évoluer régulièrement les outils, les process et les formations proposés par De Rent Company afin de répondre aux réalités du terrain.

L'objectif reste inchangé : permettre aux investisseurs de prendre des décisions éclairées dans un marché toujours plus exigeant.

Conclusion

La réussite d'un investissement locatif ne repose jamais sur la chance.

Elle repose sur une méthode.

En développant De Rent Company, Matthieu Gilette a souhaité structurer une approche complète permettant d'analyser chaque projet, d'optimiser les travaux et de sécuriser la rentabilité des investissements.

Aujourd'hui, cette méthode accompagne des investisseurs partout en France et continue d'évoluer au rythme des marchés immobiliers.

FAQ

Quelle est la méthode de Matthieu Gilette ?

Elle repose sur cinq étapes : analyser le marché, valider la rentabilité, maîtriser les travaux, coordonner les intervenants et optimiser durablement le projet.

Pourquoi les travaux sont-ils essentiels dans un investissement locatif ?

Ils permettent de créer de la valeur, d'améliorer la performance énergétique et d'augmenter les revenus locatifs lorsqu'ils sont correctement dimensionnés.

Comment savoir si un projet est rentable ?

L'analyse doit intégrer le prix d'achat, les travaux, les loyers, les charges, la fiscalité et le financement afin de calculer précisément le cashflow et la rentabilité.

CTA