1. L’immeuble de rapport

Les immeubles de rapport constituent une option populaire pour les investisseurs expérimentés. Détenir un immeuble en monopropriété permet une plus grande flexibilité et des économies sur les frais de gestion.

• Absence de frais de copropriété : Avec un immeuble de rapport, vous évitez les frais de copropriété, ce qui peut représenter une économie significative. En France, les charges de copropriété pour un appartement peuvent représenter en moyenne 25 € par mètre carré par an, soit 1 500 € pour un appartement de 60 m².
• Diversification des risques : Un immeuble de rapport est composé de plusieurs logements, permettant de réduire les risques liés à la vacance locative ou aux impayés. Si un logement est vacant, les autres continuent de générer des revenus, assurant ainsi une certaine stabilité.
• Potentiel de valorisation : Avec plusieurs appartements sous le même toit, un investisseur peut décider de vendre individuellement certains logements à des moments stratégiques, notamment en cas de hausse du marché immobilier.

En revanche, il faut noter que l’entretien et la rénovation des parties communes (façades, toiture) sont à la charge exclusive du propriétaire. Selon une étude de la FNAIM, le coût moyen des travaux de rénovation sur un immeuble de rapport peut varier entre 50 000 € et 100 000 € selon l’âge et l’état du bâtiment.

2. La maison en coliving

Le coliving est une nouvelle tendance qui attire un public jeune, souvent des étudiants ou des jeunes actifs. Ce modèle implique de louer une maison à plusieurs locataires, chacun disposant de sa propre chambre mais partageant les espaces communs.

• Rentabilité élevée : Avec un rendement locatif moyen de 8 à 10 % brut dans certaines grandes villes françaises, le coliving peut être plus rentable que la location longue durée classique.
• Gestion des charges partagées : Les locataires partagent les coûts de certains services et des espaces communs, ce qui peut réduire la charge financière pour chaque locataire, tout en augmentant le revenu global pour le propriétaire.

Ce type d’investissement nécessite cependant une gestion locative plus active. Les services de conciergerie, très répandus dans le coliving, peuvent représenter un coût supplémentaire.

Chez De Rent Company, nous avons constaté que le coliving représente environ 15 % de nos projets, attirant des investisseurs qui souhaitent maximiser leur rendement locatif tout en répondant à une demande croissante pour ce type d’hébergement partagé.

3. L’appartement en copropriété

Investir dans un appartement en copropriété reste un choix classique, particulièrement pour les investisseurs débutants. En copropriété, l’investisseur possède un logement au sein d’un immeuble partagé.

• Charges de copropriété mutualisées : Bien que des frais de copropriété s’appliquent, ils permettent de répartir les coûts d’entretien (ascenseur, toiture, parties communes) entre tous les copropriétaires. En moyenne, les charges de copropriété s'élèvent à environ 30 € par mètre carré par an.
• Gestion simplifiée : L’entretien des parties communes étant géré par le syndic de copropriété, l’investisseur n’a pas à s’occuper directement des travaux ou de la gestion des espaces communs.

Cependant, un appartement en copropriété peut être soumis à certaines restrictions d’usage. Par exemple, la location courte durée peut être interdite par le règlement de copropriété.

Types de location pour chaque investissement

• Location longue durée : En France, le rendement locatif net pour la location longue durée se situe entre 3 et 5 %. Ce type de location offre une stabilité appréciable, avec un bail de trois ans minimum pour un logement vide.
• Location courte durée : Ce type de location peut offrir un rendement brut de 8 à 12 %, notamment dans les zones touristiques, mais implique des frais de gestion plus élevés. De plus, certaines villes françaises, comme Paris, encadrent strictement la location de courte durée, nécessitant parfois une autorisation préalable.
• Colocation : La location par chambre peut générer un rendement de 7 à 10 % brut. Elle permet de diversifier le risque d’impayé et d’optimiser les revenus, mais elle nécessite également une gestion locative plus exigeante.
• Location courte durée atypique : Dans ce modèle, le bien est typé dans un style spécifique pour attirer des locataires en quête d’une expérience unique. Ce type de location, qui peut générer un rendement brut de 10 % ou plus, s’apparente au secteur de l’hôtellerie, avec des frais d’entretien et de gestion plus élevés.

Conclusion

Chacun de ces types d’investissement locatif présente des caractéristiques uniques en termes de rendement et de gestion. Chez De Rent Company, 70 % de nos projets concernent des immeubles de rapport, attirant des investisseurs en quête de diversification de revenus et de valorisation patrimoniale. Grâce à notre réseau d’entités franchisées et indépendantes, nous proposons des services de proximité dans toute la France, assurant un accompagnement sur mesure. Avec notre offre en or, accessible via l’espace client, les investisseurs bénéficient d’un processus structuré et d’un suivi transparent, leur garantissant une expérience sereine et professionnelle.