Réaliser une division immobilière destinée à l’investissement locatif ne s’improvise pas. Une visite ne consiste pas simplement à “voir le potentiel” d’un bien : c’est une véritable étude technique, stratégique et financière. Chaque détail observé peut impacter la faisabilité du projet, le montant des travaux, la conformité réglementaire et, bien sûr, la rentabilité finale.

Voici les principaux points que nous analysons systématiquement lors de nos visites.

1. Le terrain et les possibilités de stationnement

Le stationnement est un élément déterminant dans un projet de division.

Nous étudions :

• La surface exploitable du terrain
• Les accès existants ou à créer
• Les contraintes d’urbanisme
• Le nombre exact de places nécessaires selon le futur nombre de logements

Dans de nombreuses communes, le nombre de places de parking exigé est strictement encadré. Une mauvaise anticipation peut bloquer un projet ou obliger à revoir complètement la configuration.

Un stationnement bien pensé augmente la valeur locative, facilite la commercialisation et améliore l’attractivité du bien.

2. Les murs porteurs et la faisabilité des modifications

La division implique souvent de repenser les volumes : création de circulations, d’entrées indépendantes, d’ouvertures supplémentaires…

Nous analysons :

• L’emplacement des murs porteurs
• La structure du plancher
• Les possibilités d’ouverture ou de suppression partielle
• Les contraintes techniques liées au bâti existant

Savoir précisément ce qui peut être modifié évite les mauvaises surprises budgétaires. Un mur porteur mal identifié peut transformer un projet rentable en chantier complexe et coûteux.

3. Les menuiseries : conserver ou remplacer ?

Les fenêtres et portes extérieures jouent un rôle clé dans :

• L’isolation thermique
• La performance énergétique
• Le confort acoustique
• L’esthétique générale

Nous évaluons :

• Leur état général
• Leur performance
• Leur conformité aux futures exigences énergétiques

Conserver des menuiseries en bon état permet d’optimiser le budget travaux. En revanche, les remplacer peut parfois améliorer considérablement la valeur du bien et la classe énergétique.

4. L’état structurel du bâtiment

C’est l’un des points les plus sensibles.

Nous recherchons :

• Les traces d’humidité
• Les infiltrations d’eau
• Les fissures structurelles
• Les affaissements
• Les désordres liés aux fondations

Un problème structurel mal anticipé peut impacter fortement le budget et la rentabilité. À l’inverse, un bâti sain constitue une base solide pour un projet sécurisé.

5. Les combles : potentiel ou contrainte ?

Les combles peuvent représenter :

• Une surface habitable supplémentaire
• Une possibilité de créer un logement additionnel
• Un espace technique à optimiser

Nous vérifions :

• La hauteur sous plafond
• La charpente
• L’accessibilité
• L’état de l’isolation

Parfois sous-estimés, les combles peuvent faire basculer la rentabilité d’un projet.

6. La couverture : un poste à anticiper

La toiture est un élément stratégique.

Nous examinons :

• L’état des tuiles ou ardoises
• Les éventuelles infiltrations
• L’état de la charpente
• La durée de vie restante

Une réfection de toiture représente un budget important. L’anticiper permet d’intégrer correctement ce poste dans l’analyse financière.

Lors de nos visites, nous ne regardons jamais un point isolément. Chaque élément est analysé dans une vision globale du projet : coût travaux, optimisation des surfaces, confort locatif, valorisation patrimoniale et rendement.

Dans un projet d’investissement locatif, la rentabilité se joue souvent dans les détails.
C’est pourquoi nous accordons une attention particulière à chaque composant du bien afin de proposer un projet optimisé, cohérent et durable.