IRL T4 2025 : la référence officielle pour réviser les loyers en 2026

L’INSEE a publié l’Indice de Référence des Loyers (IRL) du 4e trimestre 2025 à 145,78. Sur un an, il progresse de 0,79 %.

Cet indice est la base légale utilisée pour la révision annuelle des loyers lorsque le bail prévoit une clause d’indexation.

Ce que cela implique, concrètement :

• pour les baux indexés sur l’IRL T4, la revalorisation potentielle suit la variation annuelle publiée par l’INSEE ;
• l’impact 2026 reste modéré, comparé aux années de forte hausse.

Honoraires de location : revalorisation au 1er janvier 2026 après plus de 10 ans de gel

À compter du 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires imputables aux locataires (mise en location) sont révisés pour la première fois depuis plus d’une décennie, avec un principe clair : indexation sur l’IRL, si la variation est positive.

Ce changement est important, car il :

• impose aux professionnels de s’aligner sur des plafonds revalorisés ;
• renforce la nécessité de facturer de manière parfaitement conforme (justification, zone, surfaces, prestations), car ces montants sont encadrés.

Réforme DPE en vigueur au 1er janvier 2026 : ce qui a changé dans le calcul

Depuis le 1er janvier 2026, une évolution technique du DPE est entrée en vigueur : le coefficient de conversion de l’électricité (énergie finale vers énergie primaire) passe de 2,3 à 1,9.

Ce que cela signifie :

• certains logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur étiquette énergétique s’améliorer, car la méthode de calcul change ;
• cette réforme vise à mieux refléter le mix électrique et à corriger une pénalisation historique de l’électricité dans le DPE.

DPE 2026 : combien de logements pourraient être reclassés, et pourquoi ça compte pour le locatif

Plusieurs sources avancent un ordre de grandeur : environ 850 000 logements pourraient sortir statistiquement des classes F/G avec cette nouvelle méthode.

Pourquoi c’est un point clé pour le marché locatif :

• l’étiquette DPE influence directement les contraintes de mise en location et les décisions d’arbitrage (travaux vs conservation) ;
• un reclassement peut modifier la lecture du risque réglementaire à court terme, même si la performance réelle du logement n’a pas changé.

Logements-foyers et résidences sociales : indexations spécifiques en 2026

Pour certains segments conventionnés (logements-foyers, résidences sociales), des redevances/valeurs maximales ont été actualisées sur la base de l’IRL du 2e trimestre 2025, dont la variation annuelle est de +1,04 % (IRL 146,68).

Ce qu’il faut retenir pour un investisseur ou un bailleur en 2026

• L’IRL T4 2025 est publié et sert de base de révision pour de nombreux baux : 145,78 (+0,79 %).
• Les honoraires de location (plafonds imputables au locataire) sont revalorisés au 1er janvier 2026, avec une indexation désormais liée à l’IRL.
• La réforme du DPE (électricité 2,3 → 1,9) est en vigueur et peut reclasser une partie du parc.
• Un ordre de grandeur souvent cité : ~850 000 logements pourraient sortir des classes F/G avec la nouvelle méthode.
• Des indexations spécifiques (logements-foyers/résidences sociales) se basent sur l’IRL 2T 2025 à +1,04 %.

Pourquoi c’est exactement le moment d’être accompagné

Quand les règles évoluent (IRL, honoraires, DPE), l’écart se creuse entre :

• un projet géré “à l’instinct”,
• et un investissement piloté avec méthode, chiffrage, arbitrages travaux et suivi.

Chez De Rent Company, l’objectif est simple : sécuriser chaque étape d’un projet locatif (analyse, travaux, planification, livraison), pour éviter les erreurs qui coûtent cher.

Si vous envisagez un investissement locatif en 2026, le bon réflexe est de partir sur une stratégie claire et un projet maîtrisé, dès le départ.