Annecy, le secteur frontalier, les villages de montagne… Quand on souhaite investir en Haute-Savoie, plusieurs possibilités se présentent. Mais elles ne correspondent pas toutes au même projet.

Avant de choisir une ville, il faut savoir ce que l’on recherche : construire un patrimoine, percevoir des revenus complémentaires ou acheter un bien que l’on pourra aussi utiliser personnellement.

Le bon emplacement, c’est celui qui correspond à votre objectif, à votre budget et aux besoins de vos futurs locataires.

Annecy et ses alentours : un projet à penser sur le long terme

Avec son lac, son centre historique et son cadre de vie, Annecy fait partie des secteurs qui attirent l’attention des investisseurs en Haute-Savoie.

Pour y investir, il faut toutefois regarder au-delà de l’adresse. Le prix d’achat doit rester cohérent avec le logement, son état, les loyers envisageables et votre objectif.

Si vous souhaitez construire un patrimoine sur le long terme, vous accorderez notamment de l’importance à l’emplacement, à la qualité de la copropriété et aux possibilités de revente. Si votre priorité est de dégager des revenus, l’équilibre entre le budget global et les loyers sera déterminant.

Le centre d’Annecy et les communes alentour méritent donc d’être étudiés selon vos critères. Pour chaque bien, posez-vous une question simple : qui aurait envie de vivre ici, et pour quelles raisons ?

La proximité des emplois, des commerces, des établissements de formation ou des transports permet de commencer à y répondre.

Le secteur frontalier : penser au quotidien des locataires

La proximité de Genève est un élément important du marché immobilier local. Les travailleurs frontaliers occupent une place majeure dans le Genevois français.

Annemasse, Ville-la-Grand ou Saint-Julien-en-Genevois peuvent ainsi faire partie des secteurs à étudier.

Mais la mention « proche de Genève » ne suffit pas pour apprécier un emplacement. Ce qui compte, c’est le trajet réel depuis le logement :

• l’accès aux transports et les correspondances éventuelles ;
• le stationnement ;
• les conditions d circulation.

À Annemasse, la desserte par le Léman Express constitue par exemple un élément concret à intégrer dans l’analyse d’un bien.

Le logement doit ensuite correspondre au public visé. Un appartement pour une personne seule, un logement familial et une colocation ne répondent pas aux mêmes attentes. La surface, l’agencement et le budget mensuel du locataire doivent être pensés ensemble.

La montagne : définir l’usage du bien dès le départ

Chamonix, Megève ou les Portes du Soleil font partie des secteurs évoqués pour un investissement tourné vers le tourisme.

Avant d’acheter, il faut préciser l’usage envisagé : location à l’année, location saisonnière ou utilisation personnelle pendant certaines périodes.

Ce choix change la façon d’étudier le projet.

Pour une location saisonnière, par exemple, le calcul doit porter sur l’année complète. Il faut intégrer les périodes moins fréquentées, les frais de gestion, le ménage, l’entretien et les charges. Les possibilités de location doivent également être vérifiées pour le logement concerné.

Et si vous souhaitez y séjourner vous-même, ces semaines d’occupation doivent être prises en compte dans les revenus prévisionnels.

Choisir un secteur, puis étudier chaque bien

Deux appartements situés dans la même commune peuvent présenter des caractéristiques très différentes : accès, nuisances, luminosité, copropriété, travaux à prévoir…

Le choix de la ville constitue donc une première étape. Ensuite, c’est le projet dans son ensemble qu’il faut analyser.

Notre approche consiste à partir de vos objectifs, puis à rechercher un secteur et un bien qui permettent de les concrétiser avec un budget cohérent.

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