Une attractivité en forte progression

L’Aveyron bénéficie d’un regain d’intérêt lié à plusieurs tendances de fond :

• exode urbain post-Covid
• recherche de qualité de vie
• développement du télétravail
• saturation des grandes métropoles

Des villes comme Rodez, Millau ou Villefranche-de-Rouergue voient leur attractivité progresser, notamment auprès des actifs et des retraités.

Des prix immobiliers encore très accessibles

Contrairement aux grandes villes françaises :

• Rodez : environ 1 800 à 2 200 €/m²
• Millau : 1 500 à 2 000 €/m²
• Villefranche de Rouergue : sous les 1 000 €/m²

👉 Cela permet d’entrer sur le marché avec un ticket faible et d’envisager des opérations à forte rentabilité.

Une demande locative réelle et stable

Contrairement aux idées reçues :

• présence d’étudiants (Rodez-Millau-St Affrique)
• bassins d’emploi locaux
• demande en logements rénovés
• tension sur les petites surfaces

👉 Le vrai enjeu n’est pas la demande… mais la qualité de l’offre.

Pourquoi les investisseurs nationaux se tournent vers l’Aveyron

1. Une rentabilité bien supérieure aux grandes villes

Dans les métropoles :

• rendement moyen : 3 à 5 %

En Aveyron :

• rendement courant : 6 à 10 %
• possibilité d’aller plus haut avec rénovation

👉 L’écart est considérable.

2. Un marché encore inefficace (opportunités cachées)

L’Aveyron est un marché :

• peu digitalisé
• peu concurrentiel
• avec des biens sous-exploités

Résultat :

👉 Les investisseurs avertis peuvent trouver :

• des immeubles mal optimisés
• des biens à rénover fortement valorisables
• des divisions possibles

3. Une forte création de valeur grâce à la rénovation

C’est LE levier clé.

Exemple :

• achat d’un immeuble ancien
• redistribution des surfaces
• rénovation complète
• optimisation énergétique

👉 Permet de :

• augmenter les loyers
• améliorer l’attractivité
• réduire la vacance

4. Un risque maîtrisé

Contrairement aux grandes villes spéculatives :

• faible volatilité des prix
• marché stable
• demande locative locale réelle

👉 Idéal pour une stratégie patrimoniale sécurisée.

Cas concret d’investissement en Aveyron

Projet type à Rodez

• Achat immeuble : 120 000 €
• Travaux : 80 000 €
• Coût total : 200 000 €

Après rénovation :

• 4 appartements loués
• Loyers mensuels : 2 000 €
• Loyers annuels : 24 000 €

👉 Rentabilité brute : 11 %

Avec optimisation fiscale :

👉 Cash-flow potentiellement positif

Stratégies gagnantes pour investir en Aveyron

1. Miser sur les immeubles de rapport

Pourquoi ?

• mutualisation du risque
• meilleure rentabilité
• optimisation des charges

2. Cibler les centres-villes

Zones prioritaires :

• Rodez centre
• Millau centre
• Villefranche-de-Rouergue

👉 Proximité commerces + transports = forte demande locative

3. Optimiser les surfaces

Exemples :

• transformer un T3 en deux T2
• créer des studios
• exploiter les combles

👉 Augmentation directe des loyers

4. Rénover intelligemment

Objectifs :

• améliorer le DPE
• moderniser les logements
• séduire les locataires

👉 La rénovation est le levier n°1 de rentabilité.

Pourquoi investir avec De Rent Company

Investir seul en Aveyron peut être rentable… mais complexe.

De Rent Company vous permet de :

Gagner du temps

👉 Jusqu’à 500 heures économisées

Sécuriser votre investissement

• sélection des biens
• étude de rentabilité
• maîtrise des travaux

Optimiser votre rentabilité

• plans optimisés
• division intelligente
• stratégie locative adaptée

Un accompagnement clé en main

• recherche du bien
• achat
• rénovation
• mise en location

👉 Vous investissez sans stress, avec une vision claire.

L’Aveyron n’est plus un territoire oublié.

C’est aujourd’hui :

• un marché accessible
• rentable
• sécurisé
• à fort potentiel

Dans un contexte où les grandes villes deviennent saturées, investir en Aveyron apparaît comme une stratégie intelligente et durable.

Les investisseurs nationaux l’ont compris : les meilleures opportunités ne sont plus forcément là où tout le monde regarde.

Vous souhaitez investir en Aveyron avec un projet rentable et sécurisé ?

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