Pourquoi créer un Tour de France de l’Investissement ?

Un projet immobilier ne se résume jamais à un prix d’achat et à un loyer prévisionnel.

Avant qu’un logement soit prêt à accueillir son premier locataire, de nombreuses étapes doivent être franchies :

• identifier une opportunité ;
• analyser le marché local ;
• visiter techniquement le bien ;
• vérifier son potentiel ;
• estimer les travaux ;
• concevoir les nouveaux espaces ;
• organiser le chantier ;
• gérer les imprévus ;
• meubler ;
• livrer ;
• préparer la mise en location.

C’est cette réalité que nous souhaitions documenter.

L’objectif du Tour n’était donc pas de présenter une succession de projets parfaits, mais de montrer les coulisses de l’investissement immobilier avec travaux.

Brest : entrer immédiatement dans la réalité des chantiers

Première étape, premiers chantiers et premiers imprévus.

À Brest, nous avons découvert plusieurs projets en cours et échangé sur les difficultés concrètes rencontrées pendant une rénovation.

Car derrière un budget travaux établi au départ, la réalité d’un bâtiment ancien peut parfois réserver des surprises.

Réseaux, état des supports, coordination des entreprises, modifications techniques : cette étape a permis de montrer pourquoi le suivi d’un chantier est aussi important que sa conception.

La Rochelle : parler aussi des difficultés de l’entrepreneuriat

À La Rochelle, le Tour a pris une dimension différente.

Nous avons découvert des opérations immobilières importantes, notamment autour de la division de biens, mais aussi abordé une réalité moins souvent montrée : les difficultés que peut rencontrer une entreprise.

Développer une activité dans la rénovation immobilière exige de piloter plusieurs dimensions simultanément :

• commerce ;
• gestion ;
• travaux ;
• relation client ;
• équipes ;
• trésorerie ;
• développement local.

Cette étape a permis de replacer l’entrepreneuriat au cœur du projet.

Dax : suivre un investissement de la recherche jusqu’à la livraison

À Dax, nous avons suivi l’une des dimensions les plus importantes de l’investissement clé en main : la continuité du projet.

Sourcing du bien, analyse, pré-chiffrage, travaux, ameublement, livraison…

L’étape a également permis de recueillir le témoignage d’une investisseuse ayant réalisé son projet à distance.

Son parcours illustre une problématique fréquente : comment investir dans une autre ville lorsque l’on ne peut pas suivre personnellement chaque visite ou chaque étape du chantier ?

La qualité des relais locaux devient alors déterminante.

Aix-en-Provence et Manosque : plusieurs stratégies pour un même objectif

À Aix-en-Provence et Manosque, nous avons confronté différentes manières d’optimiser un investissement immobilier.

Les projets rencontrés rappellent qu’il n’existe pas une stratégie universelle.

Selon le marché et le bien, l’investisseur peut rechercher :

• du rendement ;
• une valorisation patrimoniale ;
• une transformation importante ;
• plusieurs lots ;
• une exploitation locative spécifique.

Nous avons notamment rencontré un investisseur suisse ayant acquis un immeuble sans l’avoir physiquement visité avant la signature.

Un exemple particulièrement parlant de l’importance de disposer d’interlocuteurs de confiance lorsque l’investissement est réalisé à distance.

Grenoble : division, copropriété et projets atypiques

À Grenoble, nous nous sommes intéressés à des projets plus techniques.

La division en copropriété, notamment, demande une préparation spécifique et une compréhension précise des contraintes juridiques, techniques et administratives.

Nous avons également découvert plusieurs investissements atypiques et des projets destinés notamment à la location courte durée.

Cette étape rappelle qu’une forte rentabilité théorique ne suffit jamais à valider une opération.

La faisabilité doit toujours précéder le rendement.

Rennes et Fougères : terminer le Tour au cœur du réseau

Le Tour s’est achevé en Bretagne.

À Rennes et Fougères, nous avons découvert de nouvelles opérations de division, du coliving et plusieurs projets de transformation immobilière.

Cette dernière étape était aussi symbolique puisqu’elle nous a conduits jusqu’au siège de De Rent Company.

L’occasion de terminer le parcours là où une partie des méthodes, outils et accompagnements du réseau sont structurés.

Derrière les projets immobiliers, des histoires humaines

Le Tour de France de l’Investissement n’a jamais été uniquement une série sur les travaux.

Nous voulions aussi raconter les personnes derrière les projets.

Les investisseurs, d’abord.

Certains cherchent à préparer leur retraite. D’autres souhaitent développer leur patrimoine, générer des revenus complémentaires ou investir à distance.

Certains se lancent seuls. D’autres en couple ou avec des associés.

Les franchisés, ensuite.

Chaque étape nous a permis de découvrir des entrepreneurs confrontés à des marchés locaux, des équipes et des problématiques différentes.

Et puis les partenaires, artisans, prescripteurs et professionnels qui participent à la réalisation de chaque opération.

L’immobilier reste avant tout une activité de terrain et de relations humaines.

Une méthode nationale, mais des marchés profondément locaux

L’un des principaux enseignements du Tour concerne la diversité des marchés immobiliers français.

Un projet pertinent à Brest ne l’est pas nécessairement à Grenoble.

Une stratégie adaptée à Dax peut être moins pertinente à Aix-en-Provence.

Chaque territoire possède :

• ses niveaux de prix ;
• ses loyers ;
• ses typologies recherchées ;
• ses contraintes ;
• ses populations locatives ;
• ses opportunités.

Le rôle des franchisés locaux est précisément d’adapter une méthode commune à cette réalité.

C’est cette combinaison entre structure nationale et expertise locale que le Tour a permis de montrer tout au long des épisodes.

Les Rencontres Immo : prolonger les échanges sur le terrain

Plusieurs étapes ont également accueilli des Rencontres Immo De Rent Company.

Ces événements ont réuni :

• investisseurs ;
• clients ;
• franchisés ;
• agents immobiliers ;
• partenaires ;
• prescripteurs ;
• professionnels du patrimoine.

L’objectif : permettre aux participants d’échanger directement sur leurs projets, leurs problématiques et leurs stratégies d’investissement.

Le Tour n’était donc pas uniquement une série vidéo. Il était aussi l’occasion de créer des rencontres locales autour de l’investissement immobilier.

Ce que nous retenons de cette première édition

Cette première édition confirme plusieurs convictions.

Un investissement performant commence bien avant les travaux.

La connaissance du marché local est indispensable.

Une rénovation doit être pensée en fonction de la stratégie locative.

Les imprévus font partie du métier et doivent être anticipés.

Investir à distance est possible lorsque le projet est correctement structuré.

Et surtout : la réussite d’un investissement dépend rarement d’un seul acteur.

Elle repose sur la coordination de plusieurs compétences.

Vous avez manqué le Tour ? Tous les épisodes sont disponibles

La série complète du Tour de France de l’Investissement est désormais accessible gratuitement sur YouTube.

Vous pouvez découvrir :

• les visites ;
• les chantiers ;
• les investisseurs ;
• les franchisés ;
• les avant/après ;
• les problématiques techniques ;
• les Rencontres Immo ;
• les coulisses du réseau.

Que vous soyez investisseur confirmé, futur investisseur ou simplement curieux de découvrir les coulisses de projets immobiliers réels, vous pouvez reprendre l’aventure depuis le début.

Et maintenant ? Rendez-vous en 2027

Cette première édition s’achève, mais le Tour de France de l’Investissement reviendra.

Rendez-vous en 2027 pour une nouvelle édition.

De nouvelles villes, de nouveaux franchisés, de nouveaux investisseurs et de nouveaux projets seront au programme.

Nous communiquerons les prochaines étapes et les dates dès que possible afin que vous puissiez suivre le Tour et, pourquoi pas, venir rencontrer nos équipes lors de notre passage près de chez vous.

D’ici là, retrouvez l’intégralité de la première édition sur notre chaîne YouTube et suivez De Rent Company sur les réseaux sociaux pour découvrir les prochains projets.

À bientôt sur les routes,

L’équipe De Rent Company