Une activité déjà bien structurée

Depuis son lancement, 12 projets ont déjà été signés, dont :

• 7 chantiers livrés
• 3 projets actuellement en cours

Ces opérations représentent aujourd’hui 6 logements en travaux, avec une spécialisation claire :

• la colocation
• la division de grandes surfaces en studios ou T2

Cette approche permet d’optimiser le potentiel des biens immobiliers tout en répondant à la forte demande locative locale, notamment sur les petites surfaces et les logements meublés.

Parmi les projets déjà réalisés, le chantier le plus important atteint 179 000 € TTC de travaux, confirmant la capacité à piloter des opérations techniques de plus grande envergure.

Un projet emblématique au cœur de Grenoble

Parmi les réalisations les plus représentatives de son activité figure un projet situé secteur gare à Grenoble, une zone particulièrement recherchée pour la location.

Le bien initial était un duplex en copropriété, qui a été entièrement repensé afin d’optimiser son potentiel locatif.

La transformation a permis de créer :

• une colocation de 2 chambres
• un T2 indépendant
• un studio

Le budget travaux s’élève à 135 000 € TTC et le projet est aujourd’hui livré.

Ce chantier a nécessité une division officielle du bien, impliquant :

• l’installation de compteurs individuels
• une modification de la copropriété
• plusieurs démarches administratives et techniques.

Au-delà de la rentabilité générée, ce projet représente une étape importante dans le développement de l’activité. Il illustre la capacité à gérer des opérations techniques complexes tout en pilotant les dimensions administratives et humaines du projet.

Grenoble : un marché locatif particulièrement dynamique

Grenoble présente plusieurs caractéristiques très favorables à l’investissement locatif.

La ville accueille notamment plus de 62 000 étudiants issus de 160 nationalités, ce qui génère une demande locative importante et constante.

Le territoire bénéficie également :

• d’un écosystème industriel et scientifique puissant
• d’un tissu entrepreneurial dynamique
• d’une forte présence de jeunes actifs qualifiés

Dans ce contexte, la demande locative se concentre principalement sur :

• la location meublée
• la colocation

Les loyers moyens observés sur le marché grenoblois se situent autour de :

• 730 € pour un T2 meublé
• 520 € pour une chambre en colocation

Cependant, le marché local se distingue aussi par des règles d’urbanisme relativement strictes, nécessitant une bonne maîtrise technique et réglementaire pour mener à bien des projets de division ou d’optimisation.

C’est précisément dans ce contexte que l’expertise travaux et la structuration des projets prennent toute leur importance.

Une activité en pleine structuration

Face au développement de l’activité, Olivier a commencé à structurer progressivement son organisation.

Son équipe comprend aujourd’hui :

• une chargée d’affaires
• une assistante

Un recrutement supplémentaire est déjà envisagé afin d’accompagner la croissance de l’activité et de poursuivre le développement sur l’agglomération grenobloise.

Depuis son lancement, Olivier souligne que son organisation du travail et sa vision long terme de l’activité ont fortement évolué, notamment grâce à la structuration apportée par le modèle De Rent Company.

Le regard terrain d’un entrepreneur

Fort de son expérience sur le terrain, Olivier résume sa vision de l’investissement locatif avec une approche très pragmatique :

« Les bonnes affaires ne tombent pas du ciel.
Elles se créent… avec une division bien maîtrisée et une bonne dose de travaux. »

Cette philosophie résume parfaitement l’approche défendue par De Rent Company :
transformer le potentiel d’un bien immobilier grâce à une stratégie travaux structurée et une vision long terme.

Un développement qui illustre le potentiel du modèle

Le parcours d’Olivier Pardanaud démontre qu’avec une méthodologie claire, une expertise technique solide et une bonne connaissance du marché local, il est possible de développer rapidement une activité structurée dans la rénovation locative.

Sur un marché aussi dynamique que Grenoble, les projets bien pensés et bien exécutés trouvent naturellement leur place.

Et ce développement ne fait que commencer.